近年來，外國(guó)投資淹沒了土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施不斷發(fā)展，高爾夫球場(chǎng)和度假勝地也越來越多。那么今天我們就來分析一下土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)的不同吧。

　　與其他歐洲國(guó)家相比，土耳其的房地產(chǎn)價(jià)格仍然較低，即使外國(guó)投資水平很高。這使土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)成為理想的投資機(jī)會(huì)。

　　從法律上講，土耳其根據(jù)對(duì)等原則對(duì)待外國(guó)投資者：只要他們的祖國(guó)允許土耳其人購(gòu)買財(cái)產(chǎn)，外國(guó)人就可以在土耳其購(gòu)買財(cái)產(chǎn)。與許多國(guó)家相比，土耳其對(duì)外國(guó)房地產(chǎn)投資者的立場(chǎng)令人耳目一新。

　　房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格基于兩個(gè)主要因素：房地產(chǎn)位置和建筑質(zhì)量。

　　物業(yè)位置

　　外國(guó)人傾向于定居的地區(qū)是伊斯坦布爾（作為土耳其的商業(yè)和文化中心），安卡拉（出于其政治重要性）和土耳其南部（作為旅游區(qū)）。土耳其的西部沿海地區(qū)最適合對(duì)文化和自然感興趣的人。

　　伊斯坦布爾：伊斯坦布爾是歐洲最大的城市之一，城市人口為1260萬。這是一個(gè)24小時(shí)開放的城市，提供文化，商務(wù)和夜生活。

　　盡管有大量可用的物業(yè)，但缺乏價(jià)格合理且維護(hù)良好的物業(yè)。有些財(cái)產(chǎn)狀況如此惡劣，以致信件必須具有超人的信心才能出租。某些地區(qū)離市中心如此之遙，以至于對(duì)于不在其中工作的人來說，這是不切實(shí)際的，而另一些地區(qū)對(duì)于外國(guó)居民而言卻不是友好的環(huán)境。

　　伊斯坦布爾是一個(gè)充滿矛盾的城市，因此人們會(huì)發(fā)現(xiàn)巨大的價(jià)格差異-有時(shí)在相距僅50米的街道之間。

　　所有這些意味著您在購(gòu)買之前應(yīng)仔細(xì)研究您的財(cái)產(chǎn)，其價(jià)值和周圍環(huán)境。盡管在土耳其的任何地方都是如此，但在伊斯坦布爾尤為重要。

　　地中海南部海岸：地中海沿岸的房地產(chǎn)從普通公寓，小型房屋到豪華別墅不等。也有專門為外國(guó)人設(shè)計(jì)的住宅公園。

　　如果您要尋找房屋或別墅，請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待所謂的“合作物業(yè)”（由一群人資助的40至60套房屋的開發(fā)）。在許多情況下，施工質(zhì)量很差。在其他情況下，為該物業(yè)籌集資金的團(tuán)體在該物業(yè)上建造的別墅或房屋超過了批準(zhǔn)的數(shù)量。主要問題是合作社的財(cái)產(chǎn)歸合作社所有，而不是個(gè)人所有。即使您合法購(gòu)買房屋或別墅，您也將擁有次要產(chǎn)權(quán)（類似于租戶的產(chǎn)權(quán)）。

　　其他地區(qū)：盡管您仍然需要進(jìn)行一些研究才能找到適合您需求的房產(chǎn)，但土耳其所有其他地區(qū)都可以以合理的價(jià)格獲得美麗的房產(chǎn)。

　　土耳其的房地產(chǎn)價(jià)格

　　土耳其的房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)極端變化。位置越方便，建筑物越新，房?jī)r(jià)將越高。但是，由于存在巨大差異，很難確定價(jià)格范圍。一條街上180平方米的公寓可能要花費(fèi)90,000歐元，而相距僅50米的價(jià)格，不到一間浴室。

　　外國(guó)人偏愛的地區(qū)的物資通常比土耳其人民偏愛的地區(qū)要貴。這與地區(qū)本身的質(zhì)量關(guān)系不大，而房地產(chǎn)所有者通常會(huì)向外國(guó)人收取更多的錢。

　　因此，貨比三家是值得的：了解您所尋找的地區(qū)并使用各種網(wǎng)站查看與您正在考慮的物業(yè)類似的物業(yè)價(jià)格。

　　購(gòu)房時(shí)的潛在問題

　　在許多方面，在土耳其購(gòu)買房地產(chǎn)就像在其他任何地方購(gòu)買房地產(chǎn)。有“該做的”可以保護(hù)您免受欺詐，甚至簡(jiǎn)化購(gòu)買過程。

　　首先，始終使用常識(shí)。例如，切勿簽署您無法閱讀的合同，并獲得賣方及其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的土耳其身份證（Kimlik）的副本。

　　在開始財(cái)產(chǎn)搜索之前，請(qǐng)先找到有能力的財(cái)產(chǎn)律師。土耳其有很多會(huì)說外語的律師可以為您提供建議。盡管他們的服務(wù)不是免費(fèi)的，但他們的指導(dǎo)可能最終會(huì)為您節(jié)省時(shí)間和金錢。您可以在HG.org上找到專門從事財(cái)產(chǎn)法的土耳其律師和律師事務(wù)所的列表。

　　讓您的律師審查所有合同和文件，并且在他告訴您應(yīng)該付款之前不要付款。

　　最后，由獨(dú)立來源對(duì)屬性進(jìn)行估價(jià)。由于許多業(yè)主向外國(guó)人收取更高的價(jià)格，因此，獲得客觀的意見將幫助您協(xié)商價(jià)格，更不用說保護(hù)您免受欺詐。

　　對(duì)于土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)的分析就是這樣，希望對(duì)您申請(qǐng)土耳其購(gòu)房移民有所幫助。多謝閱覽！

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