最近，土耳其移民資訊工作員接到很多資詢?cè)谕炼溟_展項(xiàng)目投資移民有關(guān)的法律法規(guī)難題，在其中購房投資為熱門。一邊是項(xiàng)目投資宣傳策劃遮天蓋地、熱火朝天，另一邊是申請(qǐng)辦理入籍的經(jīng)典案例到目前為止中國(guó)總數(shù)也并不是許多。對(duì)于這一狀況，我們總結(jié)了一些土耳其買房移民注意事項(xiàng)及常見問題！

　　注意點(diǎn)一：所購房產(chǎn)交易價(jià)格達(dá)標(biāo)不一定能入籍

　　由于房市低迷，某些業(yè)主或開發(fā)商急于獲取周轉(zhuǎn)資金，誤導(dǎo)投資者購買了價(jià)格高于政府評(píng)估價(jià)值的房產(chǎn)。此種情況下，買家未達(dá)到入籍申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)，無法申請(qǐng)入籍。在確定房產(chǎn)價(jià)格時(shí)，賣家需要提供符合資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告，該報(bào)告才是入籍申請(qǐng)的證據(jù)之一。

　　注意點(diǎn)二：交易款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬是否有誤

　　在移民政策修正案出臺(tái)后土地注冊(cè)處及地籍總局頒布的決定中明確規(guī)定，房產(chǎn)交易的全款的轉(zhuǎn)帳以及房產(chǎn)過戶需在同一日期進(jìn)行，且款項(xiàng)需由買方直接轉(zhuǎn)賬給賣方。如交易房產(chǎn)涉及抵押購買，則在確定其價(jià)值時(shí)不包含抵押金額部分。

　　注意點(diǎn)三：從外籍人士手中購買房產(chǎn)不能入籍

　　在土耳其是可以購買二手房作為辦理入籍的，前提是只能購房土耳其本地人的房產(chǎn)，移民修正案及后續(xù)決定中明確指出，如需申請(qǐng)加入國(guó)籍，欲交易房產(chǎn)不能為登記于外籍“自然人”名下的房產(chǎn)。但由于在土耳其很多外籍投資者從事房屋購買和轉(zhuǎn)售，許多買家因不了解情況從外籍人士中購買了房產(chǎn)，雖然房產(chǎn)價(jià)值滿足入籍規(guī)定，但申請(qǐng)被拒。

　　土耳其購房移民常見問題解答

　　1.外國(guó)人可以在土耳其買房嗎？

　　答：可以，除了敘利亞，朝鮮，亞美尼亞，古巴，以色列，塞浦路斯籍外，皆可在土耳其境內(nèi)購買房產(chǎn)。具體要看土耳其部長(zhǎng)內(nèi)閣的決定，不過這些國(guó)家的人，依舊可以通過在銀行存款50萬美金，申請(qǐng)入籍。

　　2.外國(guó)人所購買的房產(chǎn)可以繼承嗎？

　　答：可以繼承，繼承人不是以上國(guó)籍的人就可以在土耳其,外國(guó)人的繼承權(quán)受到法律保護(hù)。如果外國(guó)人死亡,其擁有的房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)移給繼承人。如果繼承人有資格繼承房地產(chǎn)(如果他們的國(guó)籍符合條件,并且個(gè)人和全國(guó)范圍內(nèi)的全部限制條件都允許),該繼承人可以保留繼承的房產(chǎn)。否則,此人需立即將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。或者,土耳其財(cái)政部應(yīng)出售該房地產(chǎn)并把售款退還給該繼承人。

　　3.購買房產(chǎn)之前是否需要深入了解？

　　答：購買房產(chǎn)之前需要對(duì)以下幾個(gè)方面的問題做以了解。

　　房產(chǎn)可能存在的問題b.房屋產(chǎn)權(quán)信息c.土地信息d.所在區(qū)域規(guī)劃信息e.建筑許可。

　　4.購買房屋會(huì)涉及到哪些費(fèi)用？

　　答：購買過程中，會(huì)有增值稅，房契稅，印花稅，認(rèn)證費(fèi)。房屋持有過程中，會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)稅,個(gè)人所得稅也會(huì)在租房過程中產(chǎn)生。

　　5.房契稅是什么，如何計(jì)算？

　　答：根據(jù)土耳其的相關(guān)法律（FeeLaw),房屋的買賣都需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，要繳納的房契稅是房?jī)r(jià)的2%，該費(fèi)用需要去稅務(wù)辦公室繳納，才能去土地登記部門辦理過戶。（如有變化會(huì)實(shí)時(shí)更新）。

　　6.購買房屋一定要繳納增值稅嗎？

　　答：如果外國(guó)人自然人購買土耳其房產(chǎn)可以免稅（能提供相關(guān)證明，如入境海關(guān)的資金申報(bào)單，境外銀行的轉(zhuǎn)賬憑據(jù)）。

　　7.增值稅率如何計(jì)算？

　　答：土耳其的增值稅率是18%，房產(chǎn)也同樣適用，極個(gè)別住宅用房有稅收減免政策的可以只支付1%。但是目前外國(guó)人購買土耳其房產(chǎn)是可以免除增值稅的（需要提供相關(guān)證明）。

　　8.印花稅是什么，如何計(jì)算？

　　答：印花稅是0.948%（1%）。

　　9.房產(chǎn)要買保險(xiǎn)嗎？

　　答：根據(jù)關(guān)于自然災(zāi)害保險(xiǎn)的法律規(guī)定（LawonNaturalDisasterInsurance”強(qiáng)制性地震險(xiǎn)為必須要買的保險(xiǎn)，在房產(chǎn)登記和開通水電煤氣等服務(wù)時(shí)都需要提供保單。強(qiáng)制性地震險(xiǎn)外，房主還可以根據(jù)個(gè)人意愿，為房屋購買其它保險(xiǎn)，例如火災(zāi)險(xiǎn)，洪災(zāi)險(xiǎn)等。

　　10.房產(chǎn)登記需要提供什么材料？

　　答：①所購買房地產(chǎn)的土地登記相關(guān)信息

　　②外國(guó)人國(guó)籍所在國(guó)家簽發(fā)的護(hù)照的公證認(rèn)證件。

　　③如授權(quán)委托律師辦理，還須提供授權(quán)委托書。

　　④房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告

　　⑤建筑物的強(qiáng)制性地震險(xiǎn)投保單

　　⑥購房者近六個(gè)月護(hù)照尺寸照片

　　⑦房款及相應(yīng)稅款付款憑證（入籍須滿足25萬美金要求）。

　　11.可以在土耳其境外簽授權(quán)委托書嗎？

　　答：可以，授權(quán)書（POA）可以在國(guó)外辦理。

　　12.購買房產(chǎn)后如何開通水，電，煤氣等服務(wù)？

　　答：聯(lián)系供應(yīng)商。開通水，電，煤氣等服務(wù)，需要提供強(qiáng)制性地震保險(xiǎn)。

　　13.自住房產(chǎn)需要繳納哪些稅？

　　答：房產(chǎn)稅0.2%。

　　14.入籍過程至少需要3個(gè)月，在此期間我可以合法在土耳其停留嗎？

　　答：可以，先申請(qǐng)綠卡，拿到綠卡就可以在土耳其停留和居住，申請(qǐng)臨時(shí)綠卡獲批，可以立即向公民信息辦公室完成護(hù)照辦理申請(qǐng)。

　　15.房產(chǎn)要買保險(xiǎn)嗎？

　　答：根據(jù)關(guān)于自然災(zāi)害保險(xiǎn)的法律規(guī)定（LawonNaturalDisasterInsurance”強(qiáng)制性地震險(xiǎn)為必須要買的保險(xiǎn)，在房產(chǎn)登記和開通水電煤氣等服務(wù)時(shí)都需要提供保單。強(qiáng)制性地震險(xiǎn)外，房主還可以根據(jù)個(gè)人意愿，為房屋購買其它保險(xiǎn)，例如火災(zāi)險(xiǎn)，洪災(zāi)險(xiǎn)等。

　　16.無國(guó)籍人士可以申請(qǐng)入籍土耳其嗎？

　　答：可以，但是必須提供聯(lián)合國(guó)頒發(fā)的簽證。

　　17.滿足250000美金的投資入籍條件，房屋購買數(shù)量有限制嗎？

　　答：所購房產(chǎn)數(shù)量沒有限制，但是提交申請(qǐng)時(shí)的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所顯示的房產(chǎn)總額必須滿足25萬美金。

　　18.從購房到拿到護(hù)照，整體周期需要多久？

　　答：4-6個(gè)月。

　　19.家人可以申請(qǐng)入籍嗎？

　　答：配偶和未滿18歲的子女可以一同申請(qǐng)入籍。

　　20.美金和里拉的匯率按什么計(jì)算？

　　答：所購買房產(chǎn)的價(jià)格必須按照購買當(dāng)日的土耳其央行的美元的賣出價(jià)計(jì)算。

　　21.房屋出售所得需要繳納個(gè)人所得稅嗎？

　　答：滿五年不需要繳納。

　　關(guān)于土耳其買房移民注意事項(xiàng)及常見問題我們就說到這里，希望對(duì)您有所幫助。多謝閱覽！

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