土耳其已經成為了各國投資者爭搶的重要投資之地，那么您對于獲取土耳其護照是否還有其他的疑問那？今天我們就來說一說那些土耳其移民注意事項！

　　注意點一：所購房產交易價格達標不一定能入籍

　　由于房市低迷，某些業主或開發商急于獲取周轉資金，誤導投資者購買了價格高于政府評估價值的房產。此種情況下，買家未達到入籍申請的標準，無法申請入籍。在確定房產價格時，賣家需要提供符合資質的評估機構出具的房產價值評估報告，該報告才是入籍申請的證據之一。

　　注意點二：交易款項轉賬是否有誤

　　在移民政策修正案出臺后土地注冊處及地籍總局頒布的決定中明確規定，房產交易的全款的轉帳以及房產過戶需在同一日期進行，且款項需由買方直接轉賬給賣方。如交易房產涉及抵押購買，則在確定其價值時不包含抵押金額部分。

　　注意點三：從外籍人士手中購買房產不能入籍

　　在土耳其是可以購買二手房作為辦理入籍的，前提是只能購房土耳其本地人的房產，移民修正案及后續決定中明確指出，如需申請加入國籍，欲交易房產不能為登記于外籍"自然人"名下的房產。但由于在土耳其很多外籍投資者從事房屋購買和轉售，許多買家因不了解情況從外籍人士中購買了房產，雖然房產價值滿足入籍規定，但申請被拒。

　　土耳其購房移民常見問題解答：

　　1.外國人可以在土耳其買房嗎？

　　答：可以，除了敘利亞，朝鮮，亞美尼亞，古巴，以色列，塞浦路斯籍外，皆可在土耳其境內購買房產。具體要看土耳其部長內閣的決定，不過這些國家的人，依舊可以通過在銀行存款50萬美金，申請入籍。

　　2.外國人所購買的房產可以繼承嗎？

　　答：可以繼承，繼承人不是以上國籍的人就可以在土耳其,外國人的繼承權受到法律保護。如果外國人死亡,其擁有的房地產將轉移給繼承人。如果繼承人有資格繼承房地產(如果他們的國籍符合條件,并且個人和全國范圍內的全部限制條件都允許),該繼承人可以保留繼承的房產。否則,此人需立即將房地產轉讓。或者,土耳其財政部應出售該房地產并把售款退還給該繼承人。

　　3.購買房產之前是否需要深入了解？

　　答：購買房產之前需要對以下幾個方面的問題做以了解。

　　房產可能存在的問題 b. 房屋產權信息 c. 土地信息 d. 所在區域規劃信息 e. 建筑許可

　　4.購買房屋會涉及到哪些費用？

　　答：購買過程中，會有增值稅，房契稅，印花稅，認證費。房屋持有過程中，會產生房產稅,個人所得稅也會在租房過程中產生。

　　5.房契稅是什么，如何計算？

　　答：根據土耳其的相關法律（Fee Law),房屋的買賣都需要繳納相應的費用，房屋產權過戶過程中，要繳納的房契稅是房價的2%，該費用需要去稅務辦公室繳納，才能去土地登記部門辦理過戶。（如有變化會實時更新）

　　6.購買房屋一定要繳納增值稅嗎？

　　答：如果外國人自然人購買土耳其房產可以免稅（能提供相關證明，如入境海關的資金申報單，境外銀行的轉賬憑據）。

　　7.增值稅率如何計算？

　　答：土耳其的增值稅率是18%，房產也同樣適用，極個別住宅用房有稅收減免政策的可以只支付1%。但是目前外國人購買土耳其房產是可以免除增值稅的（需要提供相關證明）

　　8. 印花稅是什么，如何計算？

　　答：印花稅是0.948% （1%）

　　9. 房產要買保險嗎？

　　答：根據關于自然災害保險的法律規定（Law on Natural Disaster Insurance" 強制性地震險為必須要買的保險，在房產登記和開通水電煤氣等服務時都需要提供保單。強制性地震險外，房主還可以根據個人意愿，為房屋購買其它保險，例如 火災險，洪災險等。

　　10. 房產登記需要提供什么材料？

　　答：①所購買房地產的土地登記相關信息

　　②外國人國籍所在國家簽發的護照的公證認證件。

　　③如授權委托律師辦理，還須提供授權委托書。

　　④房產價值評估報告

　　⑤建筑物的強制性地震險投保單

　　⑥購房者近六個月護照尺寸照片

　　⑦房款及相應稅款付款憑證（入籍須滿足25萬美金要求）

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