盡管土耳其里拉對(duì)美元貶值，以及其他一些人可能認(rèn)為是負(fù)面的因素，如全球通貨膨脹和俄羅斯與烏克蘭之間的戰(zhàn)爭(zhēng)，但在土耳其，特別是在伊斯坦布爾，對(duì)房地產(chǎn)的需求不斷增長(zhǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。土耳其房地產(chǎn)投資者意識(shí)到，最有利可圖的投資機(jī)會(huì)是在投資需求下降時(shí)形成的。我們今天要探討的原因解釋了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，并確認(rèn)只要需求繼續(xù)增長(zhǎng)，這種攀升將是可持續(xù)的，并會(huì)擴(kuò)大。

　　在過(guò)去的九個(gè)月里，價(jià)格攀升了70%。在這個(gè)非常短的時(shí)期內(nèi)發(fā)生了什么，并急劇改變了房地產(chǎn)價(jià)格?2021年6月10萬(wàn)美元的房子，現(xiàn)在2022年3月的價(jià)值在17萬(wàn)至20萬(wàn)美元之間。

　　是什么導(dǎo)致了2022年土耳其房地產(chǎn)價(jià)格的上漲?

　　匯率

　　如果我們看一下2017年土耳其里拉和美元的匯率，我們可以看到，每一美元大約值3.4土耳其里拉。當(dāng)時(shí)，在伊斯坦布爾西部，在像Beylikduzu這樣的地區(qū)，屬于住宅區(qū)的3室住宅的平均價(jià)格約為610.000土耳其里拉，約合18萬(wàn)美元。今天，同樣的房子的價(jià)格，以1美元兌15土耳其里拉的平均匯率計(jì)算，約為250萬(wàn)土耳其里拉，約合16.5萬(wàn)美元。

　　根據(jù)土耳其里拉提高住宅房地產(chǎn)的價(jià)格，如果以美元或其他外幣計(jì)算，并沒(méi)有很大的區(qū)別。

　　很多住宅房地產(chǎn)并不適合投資，這意味著，該房產(chǎn)可能適合你的家人居住，但如果你用外幣計(jì)算，可能不利于你在未來(lái)出售。

　　我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，銷售價(jià)格接近甚至低于購(gòu)買價(jià)格。這就是為什么在精英住宅中，我們總是警告說(shuō)，有些投資性房產(chǎn)，不管它有多大，有多少個(gè)房間，其目的都是為了在轉(zhuǎn)售時(shí)獲得更高的價(jià)格。如果你想了解更多，你可以與我們聯(lián)系。

　　建筑用材料

　　盡管土耳其出口大量的建筑材料，如廚房、大理石、門和鎖，但它也進(jìn)口大量的基本建筑材料，如鐵和水泥。到2021年中期，鐵和其他建筑材料的價(jià)格已經(jīng)上漲了約80%，其他建筑材料的價(jià)格上漲了25%。

　　建筑材料價(jià)格的急劇上升不僅會(huì)影響到仍在建設(shè)中的項(xiàng)目，也會(huì)影響到準(zhǔn)備入住的房地產(chǎn)的價(jià)格。這是因?yàn)槌鍪郜F(xiàn)成房地產(chǎn)的開發(fā)商將不得不支付新的建筑材料價(jià)格，以便開始他的下一個(gè)項(xiàng)目。

　　由于對(duì)廉價(jià)房地產(chǎn)的高需求和對(duì)高價(jià)房地產(chǎn)的低需求，即使是轉(zhuǎn)售和二手房地產(chǎn)也在慢慢接近新房地產(chǎn)的價(jià)格。這將導(dǎo)致市場(chǎng)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)達(dá)到平衡。

　　租金價(jià)格的上漲

　　提高房地產(chǎn)價(jià)格以獲得更高的租金回報(bào)是錯(cuò)誤的想法，但事實(shí)恰恰相反，租金回報(bào)高的房產(chǎn)可以以更高的價(jià)格出售。

　　在過(guò)去的幾個(gè)月里，土耳其整體的租金價(jià)格，特別是伊斯坦布爾的租金價(jià)格大幅上漲，根據(jù)政府?dāng)?shù)據(jù)，有些地方的租金價(jià)格達(dá)到了120%以上，平均為84%。

　　這意味著，大多數(shù)房產(chǎn)在短短一年內(nèi)就能獲得比往年多一倍的租金。除非在新的價(jià)格上有真正的需求，否則提高房產(chǎn)的租金是沒(méi)有意義的，這一點(diǎn)在伊斯坦布爾的大部分地區(qū)都很明顯，盡管這些房產(chǎn)的價(jià)格是去年的兩倍，但租戶還是愿意租用這些房產(chǎn)。

　　在房地產(chǎn)價(jià)格上漲之前，平均租金回報(bào)率大約在4%到5%之間。現(xiàn)在租金回報(bào)率增加了一倍，為了保持同樣的比例，將房產(chǎn)價(jià)格提高一倍是有意義的。

　　有經(jīng)濟(jì)方面的原因

　　美國(guó)的高通脹率很快就會(huì)伴隨著美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備局的加息。這將導(dǎo)致其他貨幣對(duì)美元貶值，使美元暫時(shí)走強(qiáng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)削弱其購(gòu)買東西的能力。

　　冠狀病毒對(duì)制造業(yè)和供應(yīng)鏈的不良經(jīng)濟(jì)影響還沒(méi)有離開世界。這使得成本全面上升，包括建筑成本，并因此導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

　　也許還有更多我們今天沒(méi)有談到的原因，但這些是解釋土耳其特別是伊斯坦布爾的房地產(chǎn)價(jià)格如此迅速上漲的主要原因。通過(guò)觀察我們已經(jīng)談過(guò)的基本因素，可以預(yù)測(cè)土耳其房地產(chǎn)價(jià)格的未來(lái)。

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