如今，許多外國買家考慮在土耳其投資房地產(chǎn)。房地產(chǎn)市場火爆，2020年是全球房屋銷售因新冠病毒而下降的一年，購房者購買了近41,000套公寓和別墅，同比小幅下降11%。在過去的二十年里，希望在土耳其投資的買家數(shù)量增加了十倍。該國吸引了世界各地的房地產(chǎn)投資者，以負(fù)擔(dān)得起的房地產(chǎn)價(jià)格和簡化的購買流程給買家留下了深刻的印象。

　　如果所有文書工作和資金到位，買家會在同一天到三周之間的任何時(shí)間收到他們的地契。聽起來很棒。然而，關(guān)鍵問題是如何讓您的投資物業(yè)發(fā)揮作用。畢竟，重點(diǎn)是最大化您的資本增長，對于某些投資者而言，通過出租物業(yè)獲得被動(dòng)收入。因此，當(dāng)您選擇投資土耳其的房地產(chǎn)市場時(shí)，知識和研究至關(guān)重要。讓我們來看看你需要知道什么。

　　土耳其房地產(chǎn)投資指南

　　1：為什么土耳其的房產(chǎn)這么便宜?

　　由于房價(jià)低廉，房地產(chǎn)投資者經(jīng)常選擇土耳其。擁有永久業(yè)權(quán)契據(jù)的公寓的平均起拍價(jià)為 50,000 英鎊，因此很容易理解這種誘惑。買家也不必在質(zhì)量上妥協(xié)。價(jià)格低的原因是土耳其的住房市場仍處于現(xiàn)代化的初期。二十年前，土耳其人無法獲得抵押貸款，市場停滯不前，住房質(zhì)量很差。一旦抵押貸款變得容易獲得，更多的投資就啟動(dòng)了市場。此外，在某些地區(qū)，大量新開發(fā)項(xiàng)目和可用房產(chǎn)壓低了價(jià)格。

　　2：在土耳其購買房產(chǎn)是一項(xiàng)好的投資嗎?

　　是的，作為中長期投資。但與其看國家，不如深入當(dāng)?shù)兀页瞿男┏擎?zhèn)和城市顯示出潛力。了解市政當(dāng)局的計(jì)劃以及該地區(qū)在便利設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施方面的運(yùn)作方式。是否有良好的交通網(wǎng)絡(luò)?商店、銀行、酒吧和餐館在哪里?一些投資者喜歡翻轉(zhuǎn)房屋，但由于價(jià)格低廉，這在土耳其并不適用。此外，請避免翻新項(xiàng)目，因?yàn)樗鼈儠加媚念A(yù)算，并且通常會產(chǎn)生更多的隱性成本和額外的文書工作。

　　3：外國人購買是否安全?

　　過去，土耳其名聲不佳，因?yàn)榉陕┒匆馕吨恍┩鈬I家從未收到他們的地契。值得慶幸的是，土耳其政府意識到這會影響住房銷售，并加強(qiáng)了監(jiān)管，讓外國人更快、更容易地獲得房產(chǎn)證。所以，是的，如果買家遵循推薦的系統(tǒng)并始終使用獨(dú)立律師，這是安全的。永遠(yuǎn)不要交出現(xiàn)金，總是通過銀行匯款，所以有書面記錄。

　　4：現(xiàn)在是購買的好時(shí)機(jī)嗎?

　　是的。土耳其里拉對其他世界貨幣的當(dāng)前匯率意味著外國人物超所值。此外，如果所有財(cái)務(wù)和文書工作都到位，買家會在短短一周內(nèi)收到地契。但是，請記住進(jìn)行本地研究。某些領(lǐng)域的潛在資本增長要好于其他領(lǐng)域。我們的代理商都對他們經(jīng)營的地區(qū)擁有專業(yè)的本地知識，可以提供進(jìn)一步的建議。

　　5：投資居留和公民身份

　　許多人問購房者是否會自動(dòng)獲得土耳其的居留權(quán)。然而，購買房產(chǎn)和獲得居住是兩個(gè)獨(dú)立的過程，沒有聯(lián)系。好消息是居住證可以快速輕松地完成。申請人需要證明他們可以在經(jīng)濟(jì)上自給自足，并且如果未滿 65 歲，則有足夠的健康保險(xiǎn)。此外，像土耳其這樣的房地產(chǎn)投資者的原因之一是他們通過投資計(jì)劃獲得公民身份。任何購買價(jià)值至少 250,000 美元的房產(chǎn)并承諾將其保留至少三年的人都有資格申請。再一次，我們的代理人可以就居住和公民身份提供進(jìn)一步的建議。

　　6：投資出租物業(yè)

　　一些投資者還轉(zhuǎn)向租賃房地產(chǎn)市場，以從他們的投資中產(chǎn)生每月現(xiàn)金流。但是，首先要研究市場。一些地區(qū)充斥著度假租賃，從而壓低了價(jià)格，而在其他地區(qū)，長期出租物業(yè)短缺。租金收益率最高的地方是地中海沿岸的卡爾坎。這家高檔度假村以其帶游泳池和迷人海景的大型私人別墅而聞名。您將需要巧妙的營銷和廣告技巧來最大限度地提高您的入住率。同樣，如果您不住在該地區(qū)，則需要聘請管理公司來管理租金。入住該物業(yè)的每個(gè)人都必須登錄土耳其的官方系統(tǒng)，房東也要繳納所得稅。

　　7：哪里是最好的購買地點(diǎn)?

　　作為一個(gè)幅員遼闊的國家，土耳其為許多地區(qū)提供了理想的住房市場。要充分利用旅游氛圍并在暑假或全年生活中使用該物業(yè)，請?jiān)诘刂泻；驉矍俸Ｑ匕顿徺I房屋。大城市是長期出租房產(chǎn)的理想選擇，因?yàn)樵S多城市工作人員租用公寓。讓我們看看大多數(shù)外國人在哪里買房。

　　伊斯坦布爾：最受購房者歡迎的地方是土耳其最大的城市伊斯坦布爾。大多數(shù)人在新開發(fā)項(xiàng)目中購買公寓或頂層公寓，從而節(jié)省樓花價(jià)格。一些開發(fā)商還提供長達(dá)5年的免息長期付款計(jì)劃。伊斯坦布爾住房市場的總體趨勢是大型生活方式住宅，公寓業(yè)主還擁有一系列現(xiàn)場設(shè)施，如游泳池、健身房、桑拿浴室和景觀花園。

　　費(fèi)特希耶地區(qū)：同樣位于地中海沿岸，費(fèi)特希耶地區(qū)也是頂級旅游目的地，也是來自世界各地的大型外籍人士社區(qū)的家園。購買房產(chǎn)的熱門地點(diǎn)包括 Calis 海灘、Hisaronu、Ovacik 和市中心。作為土耳其里維埃拉的中央航海樞紐，高檔的 Gocek 等地方也以碼頭生活方式為特色。在房價(jià)方面，費(fèi)特希耶是另一個(gè)物有所值的地區(qū)。

　　博德魯姆半島：前往愛琴海海岸，博德魯姆的高檔氛圍使其成為百萬富翁物業(yè)的避風(fēng)港，尤其是在亞利卡瓦克，由于超現(xiàn)代的碼頭，吸引了來自世界各地的大型游艇。由主要的博德魯姆機(jī)場提供服務(wù)，擁有典型旅游生活方式的沿海度假村包括水上運(yùn)動(dòng) Gumbet、高檔的 Golturkbuku、Turgutreis 和質(zhì)樸的 Gumusluk。

　　安塔利亞：安塔利亞位于地中海東部海岸，是土耳其最受歡迎的旅游目的地。一個(gè)原因是迷人的海灘范圍，許多人說這是土耳其最好的海灘。除了國際大都會市中心，該地區(qū)還包括較小的度假勝地，如歷史悠久的賽德、熱鬧的凱梅爾和土耳其的高爾夫之都貝萊克。另一個(gè)目的地阿拉尼亞正在快速發(fā)展，并提供優(yōu)良的房價(jià)。

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