眾所周知，土耳其購(gòu)房移民可以說(shuō)如今最受歡迎的一個(gè)國(guó)外房產(chǎn)投資項(xiàng)目啦。不單單是國(guó)內(nèi)，國(guó)外對(duì)于土耳其這個(gè)地方也是十分的看好。那么申請(qǐng)土耳其購(gòu)房移民，土耳其房產(chǎn)投資注意事項(xiàng)一起來(lái)看看吧！

　　如何找到房屋

　　網(wǎng)站“來(lái)自房主”，是一個(gè)很好的房屋來(lái)源，不僅可以了解特定區(qū)域的可用房屋以及房屋的現(xiàn)況，還可以遠(yuǎn)程建立與某些地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的聯(lián)系。你可以通過(guò)輸入你要查找的省份或地區(qū)來(lái)搜索租金和屬性，或者可以使用精細(xì)的地圖功能進(jìn)行放大和縮小，以大致了解可用性和價(jià)格，并幫助你做出決定。

　　雖然該網(wǎng)站的名稱暗示出這些房產(chǎn)是由房主列出的，但請(qǐng)記住，在很多情況下，實(shí)際上是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布的。你可以充分發(fā)揮這一點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)。

　　首先，最重要的是對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行徹底研究，以確保他們信譽(yù)良好并獲得認(rèn)證，因?yàn)橛羞^(guò)一些無(wú)證中介試圖將房屋出售給外國(guó)人的案例。一旦你通過(guò)同行評(píng)審、他們的網(wǎng)站和辦公室地址核實(shí)了他們的合法性，你就可以聯(lián)系他們并提出你的預(yù)算和要求，因?yàn)樗麄兪诸^上的房源可能比實(shí)際發(fā)布的要多。

　　請(qǐng)記住，支付給土耳其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用為售價(jià)的3％，由買賣雙方支付。

　　此外，報(bào)紙上也會(huì)有一些信息，如沙巴的SarSayfalar，意思是“黃頁(yè)”，也有待售房產(chǎn)的廣告。

　　如何讓房屋成為家

　　土耳其的房屋合法證明有三個(gè)，即“tapu”（房產(chǎn)證）、“imar”（建筑許可證）和“iskan”（居住證）。如果你無(wú)法驗(yàn)證該房屋是否擁有上述所有證明。最好與土耳其的土地注冊(cè)處（TapuDairesi）進(jìn)行核對(duì)，以確保你所檢查的房產(chǎn)合法，并且地契上沒(méi)有任何未清的罰款或債務(wù)，例如“ipotek”，即對(duì)你購(gòu)買時(shí)應(yīng)負(fù)責(zé)的財(cái)產(chǎn)留置權(quán)。

　　如果你是從新建筑中買房，確保地契的名稱已轉(zhuǎn)讓給承包商而不是土地所有者（如果土地所有者是您購(gòu)買的對(duì)象），并且不要放棄任何資金，只有在地契以您的名義正式簽發(fā)后才全額支付財(cái)產(chǎn)。土耳其的銀行有很多方法可確保交易過(guò)程中雙方的資金安全。

　　擁有“iskan”，即居住證的房子，證明房屋是可居住的，并且是按照所要求的標(biāo)準(zhǔn)和地震法規(guī)建造的。這將使獲得貸款或在房產(chǎn)上設(shè)立抵押貸款成為可能，并且可以通過(guò)在“katmulkiyeti”框中打勾的契約來(lái)解釋，該契約的意思是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與“katirtifak”，后者表示對(duì)尚不適合居住的建筑物的所有權(quán)。

　　土耳其的房產(chǎn)證帶有藍(lán)色或紅色邊框。帶有藍(lán)色邊框的標(biāo)記表示地契或共有產(chǎn)權(quán)，帶有紅色邊框的房產(chǎn)證表明自有產(chǎn)權(quán)公寓或住宅區(qū)內(nèi)的單元，后者稱為“場(chǎng)所”。購(gòu)買帶有紅邊契約的房屋時(shí)要記住的重要一點(diǎn)是，在大多數(shù)情況下，房主需要支付共同的每月維護(hù)費(fèi)。

　　你需要準(zhǔn)備什么

　　外國(guó)人在土耳其購(gòu)買房產(chǎn)有許多要求。首先，從2020年開(kāi)始，必須獲得能源性能證書（EnerjiKimlikBelgesi），以對(duì)建筑物的能源效率進(jìn)行分類。這是一項(xiàng)今年年初開(kāi)始實(shí)施的針對(duì)房屋銷售和購(gòu)買的新要求。你還需要投保強(qiáng)制性地震保險(xiǎn)（土耳其語(yǔ)為DASK的縮寫），以獲得電和水等必需品。

　　如果你打算在購(gòu)買后的五年內(nèi)出售房子，請(qǐng)記住，你將需要繳納資本利得稅，這是根據(jù)產(chǎn)生的利潤(rùn)計(jì)算的較低百分比。那些想出售房屋的人也需要將其房產(chǎn)由私人公司進(jìn)行估價(jià)，并要繳納4％的實(shí)際稅款，這樣就可以杜絕在實(shí)際支付的房產(chǎn)價(jià)格上撒謊，以避免支付過(guò)多的稅款。

　　如果外國(guó)人購(gòu)買房產(chǎn)，則需要外國(guó)人身份證號(hào)碼以及其護(hù)照的翻譯和經(jīng)公證的翻譯，但也可以提供授權(quán)書，從而繞過(guò)前兩個(gè)要求。還有一種少見(jiàn)的情況是，由于靠近軍事基地或戰(zhàn)略要地，可能需要長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的軍事清理。打算購(gòu)買土地的外國(guó)人也被限制在30公頃之內(nèi)，并且請(qǐng)記住，土耳其對(duì)在土地上建房有嚴(yán)格規(guī)定。2020年7月，禁止在農(nóng)用土地上建造“業(yè)余住宅”。同時(shí)，在2018年9月19日之前購(gòu)買價(jià)值25萬(wàn)美元的房地產(chǎn)，只要你在三年內(nèi)不出售上述房產(chǎn)，即可申請(qǐng)成為土耳其公民。

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