那些希望在土耳其購買房產(chǎn)的人會想到許多問題，尤其是在做出堅(jiān)定決定之后。若您決定在2022年購買土耳其房產(chǎn)，這份指南您一定用得到。

　　外國人可以在土耳其購買哪些類型的房地產(chǎn)?

　　一般來說，您必須知道，滿足土耳其合法所有權(quán)的條件將是獲得不受限制地?fù)碛蟹康禺a(chǎn)的權(quán)利的關(guān)鍵。

　　土耳其的所有權(quán)法使外國人可以為世界各國的所有公民擁有所有權(quán)，完全有限的例外(包括古巴、朝鮮、敘利亞、亞美尼亞和塞浦路斯的公民)，以及其他國家的例外情況。區(qū)域方式(包括與土耳其接壤的一些邊境國家的公民，法律禁止，例如在邊境城市地區(qū)歸希臘人所有)。

　　1. 公寓

　　外國人可以在土耳其以現(xiàn)金或分期付款的方式購買各種選擇和類型的公寓。無論所有權(quán)的目的有多么不同(住房、工作、貿(mào)易或投資)。

　　2. 別墅

　　外國人也可以在所有選擇中在土耳其購買別墅，無論是出于居住、投資或獲得土耳其公民身份的目的，都沒有任何限制。

　　3. 土地

　　外國人還可以在土耳其購買各種土地，農(nóng)業(yè)或建筑用地，并有可能投資并從其農(nóng)業(yè)產(chǎn)量中受益，或在其上進(jìn)行重建。

　　4. 農(nóng)場

　　對于想以合理的價(jià)格和豪華的選擇在土耳其購買農(nóng)場的外國人，這些選擇將是可用的并且是完全開放的。

　　5. 商店

　　一些外國投資者也更喜歡在土耳其巨大的商業(yè)綜合體或充滿活力的市場內(nèi)購買商店，以便他們的投資為他們帶來豐厚的回報(bào)，同時(shí)利用獲得土耳其公民身份的機(jī)會。

　　6、商場、學(xué)校、酒店等大型項(xiàng)目

　　各類房地產(chǎn)和重大投資，一應(yīng)俱全。

　　在土耳其購買房產(chǎn)的好處：

　　擁有價(jià)值 250,000 美元或以上財(cái)產(chǎn)的人可以申請土耳其公民身份，獲得土耳其護(hù)照并享受公民身份的全部福利和權(quán)利。

　　或者如果房產(chǎn)價(jià)格低于 250,000 美元，則在土耳其獲得房地產(chǎn)住宅。

　　與歐洲其他國家的可接受價(jià)格相比，土耳其的房地產(chǎn)以其質(zhì)量和高水平的奢華而著稱。

　　有利可圖的投資回報(bào)基于土耳其旅游業(yè)的實(shí)力，在土耳其全年多個(gè)旅游季節(jié)可以以優(yōu)惠且令人鼓舞的價(jià)格租用公寓。

　　與歐洲和該地區(qū)的國家相比，生活成本相對較低且質(zhì)量較高。

　　允許投資者將他們的外國投資在東西方之間聯(lián)系起來。

　　為孩子們創(chuàng)造在土耳其私立和公立大學(xué)學(xué)習(xí)的機(jī)會，并提供各種語言的國際學(xué)校。

　　生活在靠近東方和阿拉伯環(huán)境的保守環(huán)境中，享受歐洲國家的文明。

　　在土耳其購買房產(chǎn)的程序：

　　購買房地產(chǎn)和買賣雙方之間的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓可以在一天內(nèi)輕松完成，在土耳其購買房產(chǎn)的步驟可以概括為以下幾點(diǎn)，即：

　　在決定選擇合適的公寓后，買方必須來土耳其簽署購買合同，或者他的代表必須參加由公證人認(rèn)證的官方機(jī)構(gòu)，或在土耳其駐外大使館之一。

　　在幾分鐘內(nèi)從稅務(wù)部門獲取新所有者的稅號，并由稅務(wù)部門授予土耳其的每個(gè)外國人，以促進(jìn)官方交易。

　　帶上由公證人證明的帶有土耳其語翻譯的護(hù)照。

　　攜帶房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告(外國人)，這是根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)公司按特定程序作出的決定，顯示不動產(chǎn)價(jià)值的報(bào)告。

　　前往房地產(chǎn)登記局“產(chǎn)權(quán)契約”，由房產(chǎn)的賣方放棄，以支持新的所有者。

　　支付欠賣方的稅款。

　　然后，新所有者將獲得他的新財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)契據(jù)，其中顯示了所有財(cái)產(chǎn)信息、其位置和新所有者的姓名。

　　土耳其的房地產(chǎn)購置稅：

　　在土耳其購買新房產(chǎn)的稅收沒有固定和具體的價(jià)值，但稅收是按已售房產(chǎn)價(jià)格的百分比計(jì)算的。

　　土耳其的房地產(chǎn)稅分為三種，其中一些是在購買房產(chǎn)時(shí)繳納的，稅款是每年繳納的，還有一些是按月以(退貨)形式繳納給綜合體以換取額外服務(wù)的。

　　我們在這里的討論僅限于房產(chǎn)購買稅，在購買過程中只支付一次：

　　房地產(chǎn)地契稅：這是一種一次性稅，在地契在土耳其房地產(chǎn)登記處登記時(shí)繳納。是房產(chǎn)價(jià)值的4%。它由業(yè)主和買家共同支付，每人支付房產(chǎn)價(jià)值的2%。

　　增值稅：該稅在土耳其購買房產(chǎn)時(shí)繳納一次，價(jià)值在 1% 到 8% 之間，在某些情況下達(dá)到 18%，并根據(jù)房產(chǎn)類型、凈面積、以及它的位置......并且通常會發(fā)布豁免外國投資者繳納該稅款的決定。

　　在土耳其購買房產(chǎn)前的提示和注意事項(xiàng)：

　　現(xiàn)在，在您做出不可避免的購買決定之前，我們?yōu)槟峁┮恍┲匾崾荆?/p>

　　檢查公寓基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量和您想要擁有的項(xiàng)目。

　　在做出購買決定之前，請研究房間分區(qū)及其是否適合您的需求和家庭成員的數(shù)量。

　　檢查修改公寓的可能性。

　　在購買之前跟蹤項(xiàng)目附近的滋擾源。

　　注意選擇正確的視圖，并檢查您以后無法關(guān)閉視圖。

　　熟悉房屋周圍環(huán)境和施工現(xiàn)場。

　　確保房屋法律地位的完整性，以及其在地契部門記錄的清潔度，因?yàn)樵S多房產(chǎn)與抵押貸款相關(guān)或存在某些問題。

　　詢問物業(yè)的每月回報(bào)，因?yàn)檫@些回報(bào)代表物業(yè)的永久額外費(fèi)用，以換取項(xiàng)目服務(wù)。

　　謹(jǐn)防虛假報(bào)價(jià)和房地產(chǎn)欺詐，您在一個(gè)新的國家，必須謹(jǐn)慎行事。

　　避免價(jià)格過高的房產(chǎn)，因?yàn)檫@些報(bào)價(jià)通常涉及違規(guī)行為或重大問題。

　　謹(jǐn)防掉入具有夸大投資回報(bào)的虛假報(bào)價(jià)的陷阱，因?yàn)檫@些報(bào)價(jià)大多只是一種幻覺，而且往往隱藏著許多問題。

　　選擇可靠的房地產(chǎn)顧問，并通過查看以前客戶的意見來驗(yàn)證您選擇的咨詢公司的可信度。

　　聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。